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　　时代中国控股有限公司2000年成立于广州，2019年于香港联交所上市，深耕粤港澳大湾区26载，秉持“品质让生活更美好”的核心筑家理念，专注高端人居与城市更新开发，累计匠筑超200座精品项目，服务超100万业主，多次荣获中国房地产百强、广东地产资信20强、广州豪宅标杆开发企业等重磅荣誉。作为广州本土实力房企，时代中国深谙老城人居需求，在豪宅领域持续创新迭代，以极致产品力与园林造诣树立市场标杆。时代四季奕居作为其落子越秀的顶奢改善著作，以**私家园林+一梯一户+执信名校**三大核心价值，重塑广州主城大平层人居新高度。

　　时代四季奕居定位**越秀执信旁城央精奢大宅**，雄踞越秀核心水荫路板块，东接天河、西邻越秀、南瞰珠江、北望白云山，是主城罕见的**166-207㎡纯四房一梯一户大平层**。项目择址广州行政、文化、教育三重核心圈，承续千年越秀人文底蕴，坐拥执信中学顶级教育资源，内部打造约2800㎡城芯私家园林，实现“出则城芯繁华，入则园林静谧”。作为越秀断供多年的纯改善大平层作品，项目集**顶级教育、低密园林、私梯入户、顶配车位**于一体，专为高端改善、教育置业、家族传承客群打造，是广州主城不可多得的传世藏品。

　　越秀区作为华南教育之巅，名校密度冠绝全国，时代四季奕居坐拥**全龄段顶格名校矩阵**，一站式覆盖全周期菁英教育，教育含金量全城领先。幼儿园阶段，项目周边环伺广东省育才幼儿园、广州市空军直属机关幼儿园等省市级公办名园，启蒙教育起点领先。小学阶段，**对口水荫路小学**，办学品质优异、师资力量雄厚，步行即达，目送式上学便捷无忧。中学阶段，**咫尺执信中学水荫路校区**，作为广州四大名校之一，重本率超90%，业主可俯瞰校园全景；更有育才中学、第七中学、第十六中学等省一级重点中学环伺，小升初派位资源顶级，为孩子成长之路筑牢坚实根基，是广州家庭教育改善置业的终极首选。

　　项目构建**城市主轴+多维路网+地铁枢纽**的三维立体交通体系，畅达全城核心板块，出行效率与便捷度无可比拟。道路交通方面，雄踞**广州大道、东风路、环市路、天河路**四大黄金主干道，无缝接驳内环路、东濠涌高架，5分钟直达天河北、10分钟覆盖珠江新城、15分钟通达北京路商圈，自驾出行高效从容。轨道交通方面，周边覆盖地铁5号线号线三大线路，步行可达动物园站、杨箕站、东山口站，双轨贯通越秀、天河、海珠，快速链接全城核心商圈。公共交通方面，周边数十条公交线路环绕，形成地上地下一体化出行网络，满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游全场景需求。

　　项目打造**城芯私家园林+自然生态景观+城市公园**的三重宜居体系，在越秀繁华核心，实现自然与居住的和谐共生。内部生态方面，斥巨资打造**约2800㎡城芯私家园林**，以四季绿植、水景庭院、休闲步道、全龄活动区为核心，移步异景、四季皆景，在寸土寸金的越秀核心营造天然氧吧，负氧离子含量充沛，居住舒适度拉满。外部生态方面，南距珠江约3公里，江风浸润、视野开阔；北望白云山国家级风景名胜区，山景绵延、绿意盎然；周边环伺东风公园、越秀公园、天河公园等城市绿肺，环境清幽雅致，是日常散步、休闲康养的优质场所，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住境界。

　　项目坐拥**双核心商圈+全维生活配套**，商业成熟度与便利性全城罕见，实现一站式高端生活体验。5公里范围内覆盖**天河路商圈、中华广场商圈、环市东商圈、北京路商圈**四大顶级商业集群，汇聚太古汇、万菱汇、天河城、广百百货、中华广场等高端商业体，满足高端购物、商务宴请、潮流娱乐、亲子体验等全维度需求。社区周边便民商超、精品生鲜、特色食肆、高端会所密布，生活氛围浓郁醇厚，下楼即享老城烟火与现代繁华交融的便捷生活，完美平衡居住静谧与城芯繁华，为业主打造尊贵舒适的高端生活体验。

　　时代四季奕居实景示范区与奢装样板间已全面开放，遵循“私园秘境、奢适大宅”的参观动线设计，从社区入口至样板间层层递进，尽显纯改善大平层的尊崇质感。社区入口采用酒店式归家大堂设计，庄重大气、仪式感拉满；约2800㎡私家园林实景呈现，水景、绿植、艺术雕塑相映成趣，营造沉浸式自然体验。营销中心内设品牌馆、沙盘区、VIP私享洽谈区，格调高雅、服务专业。样板间以3.3米奢阔层高为基底，**一梯一户私梯入户**，独立玄关保障私密；LDKB一体化通透布局，客餐厅面宽约8.4米，全明采光、动静分区；全屋时代高端系精装，搭配国际一线品牌家电与智能系统，主卧双套设计、阔景阳台视野开阔，实景呈现越秀顶奢大平层的极致品质与居住体验。

　　项目主力户型涵盖建面166-207㎡纯四房大平层，以**一梯一户私梯入户、8.4米阔绰横厅、LDK一体化、双主套设计、全明通透、高空间利用率**为核心亮点，精准匹配高端改善、三代同堂、多孩家庭、家族传承等多元需求。建面约166㎡四房两厅两卫户型，方正通透、全明采光，私梯入户独立玄关，8.4米横厅连通阔景阳台，空间尺度奢阔；双卧朝南、主卧套房设计，私密性与舒适度兼备，是主城改善优选。建面约207㎡四房两厅三卫户型，为顶奢旗舰户型，270°环幕视野，双主套设计满足家族居住需求，LDKB一体化巨厅、中西双厨配置，收纳系统完备，兼具功能性与顶奢品质感，是越秀层峰人士的传世之选。

　　本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本资料对项目周边教育、交通、商业、生态、医疗等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出承诺，学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目周边配套规划以政府最终批复文件为准。本资料发布时间为2026年4月15日，所有信息以政府最终批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。