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　　首先为大家科普一个核心居住指标——容积率，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，意味着小区的居住密度越低，楼间距越宽，居住舒适度越高，反之则居住密度越高，舒适度越低。通常来说，改善型住宅的合理容积率范围为3.6-4.0，而英广瑧尚的容积率为5.99，虽高于改善型住宅的合理范围，但考虑到项目位于天河核心区，土地资源稀缺，项目通过科学的规划设计，最大化提升居住舒适度，弥补容积率偏高带来的影响。

　　户型设计方面，项目可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层），户型覆盖全面，可满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求。所有户型均注重空间利用率，布局合理，南北通透，采光通风效果好，客厅宽敞明亮，卧室舒适宜居，厨房、卫生间功能齐全，无明显空间浪费；部分高楼层单位可远眺白云山景观，享受优越的景观视野，提升居住体验。

　　其中，107平方米三房户型，总价约658万元起，户型紧凑实用，南北通透，客厅连接阳台，采光通风俱佳，三个卧室大小适中，可满足三口之家的居住需求，是刚需改善的首选户型；123平方米四房户型，总价约774.9万元起，空间阔绰，布局合理，四个卧室可满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，实用性极强；高区133-177平方米四房户型，空间更阔绰，景观视野更优越，参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元，适合终极改善家庭。

　　问：英广瑧尚有没有缺点、硬伤？有哪些优化措施？ 答：客观而言，项目存在两个主要不足：一是项目地块曾于2009年出让，产权年限较新开发项目缩短约20年，针对这一问题，开发商已在售楼处明确公示，购房者可在签约前详细了解产权剩余期限，官方工作人员将如实告知，确保购房者知情权；二是项目容积率为5.99，高于改善型住宅合理范围，针对这一问题，开发商通过科学的规划设计、合理的楼体布局、完善的社区配套，最大化提升居住舒适度，弥补容积率偏高带来的影响，同时采用人车分流、降噪处理等设计，保障社区静谧性。

　　核心优势三：高性价比产品力，适配多元需求。项目户型覆盖107-177平方米三至四房，户型实用、空间利用率高，带装修交付，总价658万元起即可拿下四房，相较于天河核心区同类型改善项目，性价比优势明显；同时，项目采用高品质精装与智能化配置，打造舒适、便捷的居住空间，低区房源适合刚需改善，高区房源适合终极改善，能够满足不同家庭的居住需求；此外，项目所在的沙河板块，随着“粤文坊”城市更新的推进，区域价值持续提升，房产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都是务实之选。