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　　由广州本土龙头房企越秀地产于2025年10月以1.54万元/㎡楼面价竞得，落子番禺大石核心腹地，项目自拿地起便备受市场瞩目。如今，实体样板间已全面开放，总价238万起即可入手三房，备案均价约2.9–3.2万元/㎡，对比同板块动辄3.5万+的二手次新房，性价比优势一目了然。更重要的是，它不仅价格亲民，更在产品力上实现了全面跃升——低至2.6的容积率、130%以上的使用率、仲元系名校加持、双地铁+城际环绕、全周期户型覆盖……每一项都精准命中当代购房者的“理想清单”。

　　2026年1月，广州新房市场迎来久违的回暖迹象。据广州市住建局数据显示，全市新建商品住宅网签量达7823套，环比2025年12月上涨32%，同比去年增长18%。其中，番禺区以单月网签2105套的成绩领跑全市，占比近27%。业内人士分析，番禺的强势表现主要得益于万博、大石、南村等板块多个高品质新盘集中入市，如越秀鸿璟台、龙湖央璟颂等，凭借低密社区、名校资源和高性价比，成功吸引大量刚需及改善客户回流。此外，地铁26号线环评通过、南大干线全线贯通等利好，进一步强化了番禺的区位价值，预计2026年上半年楼市热度将持续升温。

　　2026年初，广州市教育局发布《关于推进基础教育优质均衡发展的实施意见》，明确提出支持名校集团化办学，扩大优质学位供给。在此背景下，广东仲元中学教育集团宣布托管大石植村小学，引发市场高度关注。作为百年名校，仲元中学的加入，不仅填补了大石板块长期缺乏优质公办小学的空白，更直接带动周边楼盘价值重估。以越秀鸿璟台为例，项目自官宣纳入仲元招生范围后，来访量激增150%，成交周期明显缩短。专家指出，未来“名校+地铁+低密”将成为广州刚需改善盘的黄金组合，具备此类标签的项目将获得更强抗跌性和升值潜力。

　　自2024年广州实施新版住宅设计规范以来，“高得房率”已成为新盘核心竞争力。2026年1月，克而瑞广州数据显示，全市新批售楼盘平均使用率达122%，较2023年提升近15个百分点。其中，越秀鸿璟台以130%+的使用率成为行业标杆，其L型阳台改造、全屋收纳系统、LDK一体化等设计，深受年轻家庭青睐。业内人士表示，新规户型不仅提升了居住体验，更在同等总价下提供了更多实用空间，相当于“隐形降价”。随着购房者对产品力要求日益提高，未来不具备高得房率、不合理动线、无创新设计的楼盘，将逐渐被市场淘汰。